Monthly Archives: November 2012

“Tik tok, tik tok” : Alle maatskappye – aftelling na 1 Mei 2013!

Jy het nog tot 30 April 2013 om jou maatskappy se Aandeelhouersooreenkoms en die maatskappy se Akte van Oprigting in lyn te bring met die bepalings van die 2008 Maatskappywet. (Ingevolge die 1973 Maatskappywet het ‘n maatskappy sy Statute gehad en ook sy Akte van Oprigting.)

In uiterste gevalle kan dit inhou dat van jou ooreenkomste en maatskappydokumente ongeldig gaan raak. Vanaf 1 Mei 2013 sal enige ooreenkoms of maatskappydokument wat in stryd is met die bepalings van die 2008 Maatskappywet nietig wees insoverre dit in stryd is daarmee. Dit sal natuurlik ernstige gevolge inhou vir die maatskappy, maatskappy direkteure en aandeelhouers.

Moet eerder nie uitstel nie!

Neem professionele advies oor hoe jou aandeelhouersooreenkoms en Akte van Oprigting aangepas moet word om aan die wet te voldoen. Los jy dit te laat, is daar dalk voldoeningsprobleme. Daar sal ook ekstra kostes wees (sekere aanpassings wat nou gratis by die Kommissie vir Maatskappye en Intellektuele Eiendom – CIPC –  ingedien kan word, gaan dan teen betaling gedoen moet word) en vertragings gaan ook waarskynlik voorkom. Beide CIPC en jou adviseurs gaan al hoe besiger raak soos wat die sperdatum nader kom.

© DotNews, 2005-2012. Hierdie is ‘n algemene inligtingstuk en moet gevolglik nie as regs- of ander professionele advies benut word nie. Geen aanspreeklikheid kan aanvaar word vir enige foute of weglatings of enige skade of verlies wat volg uit die gebruik van enige inligting hierin vervat nie. Kontak altyd u regsadviseur vir spesifieke en toegepaste advies.

Property: The pitfalls of joint ownership.

Couples (married and unmarried) often decide to buy their home and/or other property jointly. It may seem like the common sense thing to do, but there are many pitfalls for the unwary. Take advice upfront on the various advantages and disadvantages to be considered – depending on your particular circumstances, these could range from tax and estate planning considerations, to practical issues of control and rights of usage.

When the going gets tough.

Things will really come to a head if and when things go wrong and your relationship comes to an end.

You may think for example that as co-owners you are automatically entitled to 50% of the net proceeds on break-up. Not so! A recent High Court judgment illustrates the danger of making this assumption:

  • A couple had registered two properties in their names jointly,
  • Then on divorce, they fought over whether the proceeds should be split either
    1. 50/50 (per the wife’s claim that her husband had donated half shares to her), or
    2. Pro rata to their respective contributions (per the husband’s claim that the properties were “joint ventures”)
  • The Court held for the husband in regard to one of the properties, and for the wife on the other, ordering that they each pay their own legal costs.

All the uncertainty, acrimony, delay and legal expense of a case like that can be avoided simply and easily.
How? The remedy.

Before you sign any sale agreement, and before you decide in whose name/s you are going to buy the property:

  1. Take advice on whether to hold the property in one name, both names jointly, or in another legal entity altogether
  2. If you are going to own the property jointly, have an agreement drawn up to cover all possible contingencies, such as –
    1. Will you hold equal 50/50 undivided shares in the property, or will you apply some other ratio?
    2. Who will pay for what? Cover all possible costs –
      1. The purchase price
      2. Bond instalments
      3. Rates, repairs, maintenance, other running expenses, etc
      4. Any other costs?
    3. What happens if you divorce or part company?  Will you jointly sell the property and split the net proceeds?  Can one of you sell his/her share and if so how is the other protected from landing up with a stranger as co-owner?  Will you each have first right to buy out the other’s share, and if so at what price?
    4. What happens if one of you dies?
    5. How will you resolve any disputes over cost contributions, whether or not to sell, whether to raise a second bond, etc?

Our courts are called upon daily to resolve disputes over property ownership.  Disputes which should have been avoided by obtaining legal assistance before signing any sale agreement.

© DotNews, 2005-2012. This article is a general information sheet and should not be used or relied on as professional advice. No liability can be accepted for any errors or omissions nor for any loss or damage arising from reliance upon any information herein. Always contact your financial adviser for specific and detailed advice.

Property Focus

HERMANUS / FERNKLOOF ESTATE

Build your dream home on this exquisite golf estate from R650 000. Tranquil environment, surrounded by nature, beautiful hiking trails on your doorstep, golf club membership available to owners and 24 Hour security. The different Villages each has its own unique character.

Fairbanks Village consists of only six plots, each with its own entrance, prices starting at R1 300 000. Innesbrook Village is near town and schools with prices starting at R820 000. Prestwick Village is nearest to the golf club house and cliff paths and the sunniest, with plots available from R700 000. Lakeside Village is surrounded by the golf course bordering on a dam and green walk ways, prices starting at R980 000. Hillside Village have great sea views and the best views over the golf course, with plots available from R820 000.

Fernkloof Village is located at the foot of the mountain, bordering the Fernkloof Nature Reserve and have lovely mountain and sea views, prices starting at         R650 000. Choose your plot according to your needs! HOUSES AVAILABLE FROM R2 700 000.

Hannelie:  (082) 557 9358
Website:  www.gtproperty.co.za.

http://www.gtproperty.co.za/property_details.aspx?property_ref=235404

“Wildcat” and “protected” strikes – the rules, and the risks.

The constitutional right of employees to strike is a fundamental one, limited only by the requirements of our labour laws.

Both employees and employers need to be clear on when strikes are “protected”, and when they aren’t.  The risks of not understanding the law, and/or of not complying with it, are substantial.

In broad terms:

  • A strike that complies with the requirements of the LRA (Labour Relations Act) is “protected” by law, in which case any dismissal of strikers will be “automatically unfair”.
  • An “unprotected” or “wildcat” strike is one that does not comply with the LRA, in which case participation amounts to misconduct which could result in dismissal.

The requirements of the LRA in regard to strikes are many and complicated so it is essential to take proper advice in each specific case.  But given the current rash of both protected and wildcat strikes in South Africa, two aspects bear particular mention:

  1. One of the steps which employees must follow is to give 48 hours’ notice of an impending strike, either personally or through a representative (normally a trade union).  With new minority unions in the media spotlight recently, the question arises – what happens where more than one union has members in a workplace?  Must each of those unions, and each non-union employee, individually issue a separate strike notice?  The Constitutional Court answered that question recently in a matter where a strike notice had been issued by a majority union (which was in this case also the recognised bargaining agent for all employees), the Court holding that the strike notice, although issued only by the one union, was enough to protect all employees, including non-members.
  2. Even “protected” strikers must act lawfully and peacefully.  Violence, intimidation, or destruction of property risks criminal prosecution, disciplinary action and liability for damage caused.  Unions themselves risk liability for “riot” damage in certain circumstances, so member discipline is essential for them.

© DotNews, 2005-2012. This article is a general information sheet and should not be used or relied on as legal or other professional advice. No liability can be accepted for any errors or omissions nor for any loss or damage arising from reliance upon any information herein. Always contact your legal adviser for specific and detailed advice.

Up! UIF earnings ceiling, contributions and benefits.

With effect from 1 October the earnings limit for UIF has been increased to R14,872 per month (R178,464 per year).  Employers and employees will continue to contribute at the rate of 1% each so maximum contributions will increase, as will maximum benefits for those employees entitled to them. Remember to update your payroll systems and EMP 201 returns!

© DotNews, 2005-2012. This article is a general information sheet and should not be used or relied on as legal or other professional advice. No liability can be accepted for any errors or omissions nor for any loss or damage arising from reliance upon any information herein. Always contact your legal adviser for specific and detailed advice.

“Tick tock”. All companies – countdown to the “MOI” deadline!

“I love deadlines. I like the whooshing sound they make as they fly by” – Douglas Adams

You have until 30 April 2013 to bring your shareholder agreements and your company’s “MOI” (what used to be called your “Memorandum and Articles of Association” is now a “Memorandum of Incorporation”) into line with the new Companies Act.

And you really don’t want to hear this deadline “whooshing by” – if you do, you risk invalidity of your existing agreements and founding documents.  From 1 May 2013, these will be void to the extent that they contravene or conflict with the provisions of the new Companies Act.  And that could have extremely serious consequences for your company, its directors and shareholders.

Don’t procrastinate on this one!

Take professional advice now on how to structure your MOI and shareholder agreements.  If you delay, you risk not only the legal issues mentioned above but also extra cost (you will miss the window period to lodge with CIPC free of charge) and delay (both your advisors and CIPC will inevitably come under workload pressure as the deadline approaches).

© DotNews, 2005-2012. This article is a general information sheet and should not be used or relied on as legal or other professional advice. No liability can be accepted for any errors or omissions nor for any loss or damage arising from reliance upon any information herein. Always contact your legal adviser for specific and detailed advice.

Eiendomsfokus

HERMANUS / FERNKLOOFLANDGOED

Bou jou droom huis op hierdie pragtige gholflandgoed vanaf R650 000. Rustige omgewing, omring deur die natuur, staproetes op jou voorstoep, gholfklublidmaatskap aan eienaars beskikbaar en 24 uur sekuriteit. Die verskillende eenhede het elkeen sy eie unieke karakter.

Fairbanks Village bestaan uit slegs ses erwe, elk met sy eie ingang, pryse begin by R1 300 000. Innesbrook Village is naby die dorp en skole met pryse wat begin by R820 000. Prestwick Village is die naaste aan die gholfklubhuis en wandelspaaie met die sonnigste, met erwe beskikbaar vanaf R700 000. Lakeside Village is omring deur die gholfbaan aangrensend aan ‘n dam en groen staproetes, pryse begin by R980 000. Hillside Village het ‘n groot see uitsig en die beste uitsig oor die gholfbaan, met erwe beskikbaar vanaf R820 000.

Fernkloof Village is geleë aan die voet van die berg, die grens van die Fernkloof Natuurreservaat en het ‘n pragtige berg en see uitsig, pryse begin by R650 000. Kies jou plot volgens jou behoeftes! HUISE BESKIKBAAR VANAF R2 700 000.

Hannelie:  (082) 557 9358
Website:  www.gtproperty.co.za.

http://www.gtproperty.co.za/property_details.aspx?property_ref=235404

 

Opwaartse aanpassing! WVF plafon, bydraes en voordele.

Met ingang van 1 Oktober 2012 is die verdiensteplafon van die Werkloosheids-versekeringsfonds aangepas tot R14,872 per maand (R178,464 per jaar).Werkgewers en werknemers betaal steeds elkeen 1% van die maandelikse verdienste oor aan die WVF.

Maksimumbydraes sal gevolglik verhoog en voordele sal ook verhoog. Onthou om die aftrekkings op jou salarisstelsel aan te pas en ook om die EMP 201 opgawes by te werk!

© DotNews, 2005-2012. Hierdie is ‘n algemene inligtingstuk en moet gevolglik nie as regs- of ander professionele advies benut word nie. Geen aanspreeklikheid kan aanvaar word vir enige foute of weglatings of enige skade of verlies wat volg uit die gebruik van enige inligting hierin vervat nie. Kontak altyd u regsadviseur vir spesifieke en toegepaste advies.

Onbeskermde stakings (“wildcat” strikes) en “beskermde” stakings – Die reëls en die risiko’s.

Werknemers beskik oor die grondwetlike reg om te staak, solank dit binne die raamwerk van ons arbeidswetgewing geskied. Werkgewers en werknemers behoort duidelikheid te hê oor wanneer stakings “beskermd” is en wanneer nie. Vir alle partye is hier baie op die spel en ‘n verkeerde interpretasie van die situasie en die regsposisie kan wesenlike gevolge inhou.

In breë trekke kan ons onderskei tussen:

  • ‘n Staking wat voldoen aan die voorskrifte van die Wet op Arbeidsverhoudinge is ‘n “beskermde” staking. Enige afdanking van personeel wat aan ‘n beskermde staking deelneem, sal outomaties onbillik wees.
  • ‘n Onbeskermde staking (“wildcat strike”) voldoen nie aan die voorskrifte van die Wet op Arbeidsverhoudinge nie; deelname aan so ‘n staking is ‘n vorm van wangedrag en dit kan tot ontslag aanleiding gee.

Die voorskrifte en vereistes van die Wet op Arbeidsverhoudinge met betrekking tot stakings is legio. Dit is raadsaam om advies te neem indien dit op jou van toepassing is. In die lig van die huidige arbeidsonrus in die land wil ons graag twee aspekte oor stakings uitlig:

    1. Voordat werknemers tot ‘n staking kan oorgaan, moet hulle eers 48 uur kennis gee van die besluit om tot staking oor te gaan. Werknemers kan persoonlik kennis gee, dikwels word dit deur die werknemers se verteenwoordigers, gewoonlik hul vakbond gegee. Hoe gemaak as daar meer as een vakbond is wat betrokke is?  Moet elke verteenwoordigende vakbond kennis gee van ‘n staking? Wat van die werknemers wat nie verteenwoordig is nie? Moet hulle dan individuele kennis gee? Die Grondwetlike Hof het onlangs hieroor uitsluitsel gegee. Hier het een van die vakbonde met die meerderheid steun (ook die erkende onderhandelingsagent vir al die werknemers) die voorgeskrewe 48 uur kennis gegee van ‘n staking wat sal volg. Die hof bevind dat sodanige kennisgewing voldoende is en dat dit alle werknemers beskerm, ook werknemers wat nie lede van enige vakbonde was nie.

 

  1. Stakende werknemers wat aan ‘n beskermde staking deelneem, moet steeds vreedsaam en regmatig optree. Geweld, intimidasie en die beskadiging van eiendom kan nie goedgepraat of aanvaar word nie. Dit sal eerder aanleiding gee tot strafregtelike vervolging, dissiplinêre optrede en aanspreeklikheid vir enige skade wat aangerig word. Die vakbond kan self ook finansieel aanspreeklik gehou word vir skade wat deur hulle optrede en toedoen veroorsaak is – dit is dus belangrik dat hul lede se staking met dissipline gepaard gaan.

© DotNews, 2005-2012. Hierdie is ‘n algemene inligtingstuk en moet gevolglik nie as regs- of ander professionele advies benut word nie. Geen aanspreeklikheid kan aanvaar word vir enige foute of weglatings of enige skade of verlies wat volg uit die gebruik van enige inligting hierin vervat nie. Kontak altyd u regsadviseur vir spesifieke en toegepaste advies.

Eiendom: Die gevare van gesamentlike eienaarskap.

Getroude en ongetroude paartjies hou daarvan om hul woning en ander eiendom gesamentlik aan te koop.

Dit is meermale die regte ding om te doen, maar daar is wel gevalle waar dit meer probleme gaan veroorsaak as wat dit gaan oplos. Neem dus ‘n ingeligte besluit en verkry advies voordat julle ‘n finale besluit hieroor neem. Belangrike faktore hierby ter sprake sluit in julle onderskeie finansiële posisies, belasting, boedelbeplanning, sake – en ander risiko’s, asook praktiese oorwegings soos toegang en die reg van gebruik oor die eiendom.

As die viole ophou speel.

Solank dinge goed gaan met die verhouding kan alles nog maklik hanteer word. Dit is wanneer die verhouding tot ‘n einde kom en die partye nie meer saamwoon nie, dat daar moeilike situasies kan ontstaan.

Jy mag dalk aanvaar dat as gesamentlike eienaar gaan jy geregtig wees om 50% van die netto opbrengs te ontvang wanneer julle eers die eiendom verkoop het. Dit is nie noodwendig die geval nie! Die Hoë Hof het onlangs gewys dat dit verkeerd sal wees om ‘n gelyke verdeling as ‘n gegewe te aanvaar:

  • ‘n Getroude paartjie het oor twee eiendomme beskik wat gesamentlik in beide hulle name geregistreer was,
  • Tydens hul egskeiding was een van die groot twispunte oor die geskikte wyse van verdeling van hierdie eiendomme:
  1. 50/50 (volgens die vrou het haar man die helfte van die eiendomme aan haar geskenk), of
  2. Pro rata in vergelyking met die partye se onderskeie bydraes tot die aanvanklike verkryging van die eiendom (volgens die man was die eiendomme volgens die beginsels van ‘n gesamentlike onderneming aangeskaf).
  • Die hof het die omstandighede en feite van elke transaksie ondersoek en bevind dan ten gunste van die man wat die een eiendom aanbetref en ten gunste van die vrou, wat die ander eiendom aanbetref. Die hof beveel verder dat elke party sy eie regskostes moet betaal.

Die onsekerheid, bitterheid, vertraging en regsonkostes kon natuurlik heel maklik verhoed gewees het.

Hoe? Die remedie.  

Voordat jy enige koopooreenkoms sluit en voordat jy besluit in wie se naam die eiendom gehou moet word:

1. Neem advies om te besluit of die eiendom in net een of in beide julle name geregistreer moet word, of dalk selfs in ‘n geheel ander entiteit se naam geregistreer moet word.

  • Indien julle besluit het om die  eiendom gesamentlik te besit, behoort julle ook ‘n ooreenkoms op te stel om julle gesamentlike eienaarskap op praktiese wyse te reguleer. Sake wat hierin aangespreek moet word is die volgende: – Is julle gesamentlike eienaarskap 50/50 of is daar ‘n ander gepaste verhouding ter sprake?
  • Hoe gaan die betalings verdeel word? Dink aan alle relevante kostes soos –
    i. Die koopprys,
    ii. Verbandbetalings,
    iii. Eiendomsbelasting, herstelwerk, onderhoudswerk en onderhoudskostes,
    ander voorsiene en onvoorsiene lopende uitgawes.
    iv. Enige ander kostes?
  • Wat gebeur as julle paaie skei en julle verhouding kom tot ‘n einde? Moet julle die eiendom dan gesamentlik bemark en die netto opbrengs gelykop tussen julle verdeel? Kan een party sy gedeelte verkoop en hoe keer jy dat die oorblywende eienaar ‘n vreemdeling as gesamentlike eienaar kry? Gaan julle eerder voorsiening maak dat die een eienaar die eerste opsie gaan hê om die ander eienaar se oorblywende gedeelte oor te koop? Indien wel, watter meganisme gaan julle gebruik om by ‘n billike markprys vir hierdie gedeelte uit te kom?
  • Wat moet gebeur as een van die mede-eienaars tot sterwe kom?
  • Hoe gaan julle verskille bylê oor fundamentele aspekte soos ‘n besluit om die eiendom te verkoop, of ‘n besluit om ‘n verdere verband oor die eiendom op te neem, of om uitgawes aan te gaan vir verbeteringe of selfs vir onderhoud van die eiendom?

Ons howe worstel daagliks met geskille oor gesamentlike eienaarskap. Geskille wat tot ‘n groot mate nie daar sou gewees het nie, indien die partye vanuit die staanspoor die proses goed deurdink, deurtrap en bespreek het. Na sodanige ondersoek en evaluasie moet die partye ‘n behoorlike ooreenkoms opstel oor die toekomstige hantering van onderlinge regte en verpligtinge wat gesamentlike eienaarskap meebring. Dit kan mens slegs doen as jy die situasie hanteer en ingeligte advies verkry, voordat jy die koopooreenkoms vir gesamentlike eienaarskap teken.

© DotNews, 2005-2012. Hierdie is ‘n algemene inligtingstuk en moet gevolglik nie as regs- of ander professionele advies benut word nie. Geen aanspreeklikheid kan aanvaar word vir enige foute of weglatings of enige skade of verlies wat volg uit die gebruik van enige inligting hierin vervat nie. Kontak altyd u regsadviseur vir spesifieke en toegepaste advies.